アパートの建築費と一戸建てｎ建築費。(アパート)
2012年01月12日 21時09分
アパートの建築費と一戸建てｎ建築費。
いつもＯＫwaveでは皆様方のご回答により、
助けていただけています。ありがとうございます。
質問の件ですが、仕様によって、ピンからキリまでありますが
自宅の建替えなら大体坪５０万前後と想像できます。
（立替新築する場合、坪３０万ぐらいというのもありますが、
いろんな点でそこまで、安い仕様の自宅新築や立替は考えていません）
そこは、アパートという案も浮上しています。
敷地面積からすれば４０平米ぐらいで併せて１階、２階ということも可能ではないかと。
ただ、私はアパートの仕様についてはまったく無知です。
なんとなくですが、一戸建ての仕様よりも簡易な感じ（←一般的にという意味です）
感じがしています。
一般的に一戸建てとアパートを比較した場合、
アパートの建築費はどれぐらいが相場でしょうか？
一軒家とあまり変わらないものなのでしょうか？
軽量鉄骨か、木造で検討しています。
個々の仕様によって単価は当然変わってきますが‐。
メンテナンス費用とかは考慮せず、建てる場合の建築費用を
概算で坪○○万円～○○万円ぐらいかな？
というご回答や、「坪○○万円でしたよ。サイディング仕様です」
とかのお答えをいただきたくお願いします。
おしゃれ仕様というのではなく、ベーシックにしたいと思います。
（アパートにする場合、
時代によって流行がある外壁サイディングなど、変化に対応できるアパートにしたいです。）
アパート1階のカビで更新を悩んでいます。
２年ほど前から、築22年のアパート１階に住んでいます。
このアパートがすぐカビが発生するので困っています。
押入れやクローゼットはいつも開けていますが、衣類に緑色のカビが発生。
カーテンも時々洗っていても黒いカビが。
トイレも壁には黒いカビ、床(クッションフロア)や巾木やドアには白っぽいカビが。
食器棚は壁から10センチほど離して置いてあるのですが、裏側に緑色の斑点のカビを発見しました。
北側の和室が一番ひどくて、畳にはカビ、掛けてある服にも、押入れにしまってあるクッションにも、直に置いてあるカラーボックスにも緑っぽいカビが発生し、チャタテムシに似たものがいます。
同じ虫はトイレにもいました。
思い出して書いているだけで、ぞわぞわ気持ち悪くなってきます。
読まれている方、申し訳ありません。
カビが発生したときはハイターを薄めてスプレーして拭いたり、処分できるものは処分しています。
食器棚の裏面などは皆さん拭いたりされてますか？
わたしは拭いたりしてなくて、掃除不足が原因なのでしょうか？
除湿機は使用していません。
つけっぱなし状態だと電気代かなりかかりますか？
私には今１歳の子がいるのですが、このアパートのせいか、遺伝か、はたまた両方からなのか、かなりアレルギー体質です。
アトピー、アレルギー性鼻炎、喘息、食物アレルギー、猫アレルギー、ハウスダストとダニ、とたくさんもっています。
遺伝については、私はアトピーをもっていて、母は喘息、主人は猫アレルギーや花粉症、フルーツで喉が痒くなるとも話していました。
今月でこのアパートの更新なのですが、更新するか悩んでいます。
子供の為にも越した方が良いのか。
ご近所の方が皆さん良い方なので、その面では良い場所なのですが。
私はここが初アパートなので、他のアパートもカビが発生しやすく同じでしょうか？
ちなみに子供がバタバタするため、越しても１階に住むと思います。
質問ばかりで申し訳ありませんが、ちょっとしたことでも良いので教えてください。
お願いします。
複雑な状況でのアパートでの自殺
複雑な状況でのアパートでの自殺 どこまで保証人および親族に請求できるのか？
状況は複雑です。
【経緯】
勤務先での取引先（個人）が、親が亡くなったため、住んでいる家を取り壊し新たに建て直すことになりました。
その方は収入が少なく、立て替えまでの間の住居に困っていたので、僕の両親の部屋を一時的なものなので破格の月額１万円で貸しました。うちの実家はアパート経営をしており、同じ建物に他に３軒入居しています。
本当に一時的なもので、貸し室ではなく両親の部屋だったので、不動産会社を通さずに、１年の短期の契約をしました。
１年立ってもまだ立て替えが進まないのか、２年目は契約書を交わさずに、前年と同条件と口頭での確認をしました。（最初の契約書には、契約終了の賃貸者が通知を出さないと、延長はできる契約になっています）
さすがに２年立っても移る気配がないため、万が一、場所を気に入って住むつもりであれば、他の賃貸室と同様に不動産会社を通して契約をしてもらおうと契約終了の数ヶ月前から意思確認をしていましたが、電話もファックスもメールも返答がありません。
そうしているうちに室の外の壁についている物干し竿を置くフックで首をつって自殺したという連絡が警察からありました。
【問題】
１）この事件をきっかけに退去を申し出ている方が出始めたこと
２）管理している不動産会社が、次回は管理契約をしないと言ってきてること
（築30年程度なのでこの事件で今後貸すことは難しいと言う理由）
３）アパートの収入で両親は施設に入ることができているが、収入がなくなればそこにいることができなくなる
４）近所の方が自殺した姿を発見したのだが、その方はもともと精神的に弱く、それをきっかけに寝込んで外に出られなくなっている
５）自殺した方は親族でもお荷物になっていた様子
通常の貸し室ではないこと、また、部屋の外で自殺していること、このあたりが不安定な要素です。
ネットなどで流れている情報は、通常の貸し室の中での発生の事件です。
このような状況で、保証人や親族などに損害賠償はできるのでしょうか。
アパートローンの借り換えについて
はじめまして。アパートローンの借り換えについてご相談致します。Ｈ６年に９５００万円借入し現在残金が５３００万円あります。元利均等、変動金利のものですが今後徐々に金利が上がる様子なので固定金利のものに借り替えたいと考えています。どのような点に注意して話しを進めてよいか教えていただけませんか。このようなメールでの質問は初めてですのでどこまで具体的に書いてよいものか分かりませんので抽象的な質問になってしまいましたが宜しくお願い致します。東京都 Sより
アパート経営の今後（建て替え等）
義母が大東建託と契約しアパートを経営しています。
現在築15年程経ち空室も出てきました。
大東建託からは以下の提案が出ました。
?現在のアパートローンの残高1,600万を大東が払い、建て替えをする。
最初に建てたときは6,000万かかっています。
今後は30年一括借り上げにする
今は家賃保証はありません。
?10部屋の内3部屋をリフォームする。
ローンはそのまま残り+リフォーム代金がかかる
部屋が広いため1戸をもう少し狭くするという案も出ています。
義母が高齢になってきたため今後は私達夫婦が経営することになりそうです。
私達は今の自分たちの生活だけで経済的にも苦しい状態なのに、
今の住宅ローンに加えアパートのローンも加わると思うと不安でいっぱいです。
たとえ今建て替えたとしても、15年後位にまた建て替えの話が出そうで・・。ローンが終わる日が来るのか・・(゜o゜)
こんな事で採算はあるのでしょうか？
他のアパート経営を手伝ってくれる(積水とか？）も考えた方がいいのでしょうか？
Wikipediaの関連項目
ポンテシティアパート
座標: 南緯26度11分26秒 東経28度3分25.5秒 / 南緯26.19056度 東経28.057083度 / -26.19056; 28.057083