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レオパレスの賃貸契約時、保証料徴収について(賃貸)
2012年01月24日 14時46分
レオパレスの賃貸契約時、保証料徴収について
賃貸契約時に保証料として1ヶ月分を必要として請求されますが皆さんは納得していますか？
当方は８ヶ月ぐらいの予定で現金で前払いする案を拒否され、渋々高い保証料を支払いました。
（退去時の清掃、鍵交換代は、別途清算、敷金、礼金無しの物件に疑問を感じます）
保証会社はレオパレスの関連会社です。
・賃貸で家賃未支払者が多数続出でシステム上仕方の無いとの言分ですが現金前払いの条件を
拒否するのは別の理由がある(金利より儲かるシステム）？
他社の契約条件？
賃貸契約前の入居費の振込みについて
賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか？支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか？
大家→管理会社（貸主になるようです）→仲介業者→私（借主）のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね？
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。（実際は明細書が添付され、書かれている振込み先（仲介会社の口座）ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です）
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか？又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか？
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。
賃貸物件の自殺について
現在かなり困っております。
どなたか、教えていただけないでしょうか。
現在、賃貸物件を所有しているのですが、ある1室にて自殺がありました。
物件の管理は管理会社に委託しているのですが、管理会社を通して、亡くなった方の
遺族の方に、事後の処理費用は負担して頂きましたが、同じ棟の向かい及び上下にお住まいの方
の家賃分も一部値下げまたは数カ月無料となってしまい、ほぼ収入がない状態です。
この部屋の借り手も多分数年は見つからないのでは・・・
と管理会社も言っておりました。
この場合に、遺族の方に今後の家賃等の損害賠償等は請求できるのでしょうか。
また、請求しても弁護士費用等がまた別にかかると思うので、採算がとれるのでしょうか。
どなたか御教授頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
賃貸契約 手付金の返還について教えて下さい。
賃貸契約 手付金の返還について教えて下さい。
先日、アパートの申し込み時に手付金を支払いました（賃貸料１ケ月分）
昨日審査に通りましたと連絡が来て、今朝キャンセルの電話をしたところ「大家から契約書類が届いているから手付は返せない」と言われました。
これって正当ですか？
横浜で単身赴任。ワンルーム購入か賃貸か迷っています
この春から、主人５５歳が横浜で単身赴任をする事になりました。
横浜駅近くでワンルームを探すとして、
４００万くらいの築年数の経った物件の購入か、
安い賃貸の物件かで迷っています。
購入した場合の仲介手数料、５年分の税金、管理費修繕積立金などかかりうる費用と、
賃貸にした場合の、家賃・管理費などを比較した場合
どちらの選択が安く上がるでしょうか？
購入した場合は、単身赴任終了後に売却する予定ですので
そのときの売却予想額も含めて考えたいです。
土地勘があり、そういった事情に詳しい方
どうぞご意見をお聞かせください。
尚、物件は最低限のレペルが保たれていれば良いとのことです。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。