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不動産賃貸業(賃貸)
2012年01月24日 14時48分
不動産賃貸業
不動産賃貸業
中古の一軒屋など（20～30年ぐらい経過のものでもかまわない、固定資産税の節約）
などを購入（競売で購入を考えています）し
賃貸業をしてみたいと思っています。
しかし、500万で物件を購入（リフォーム代込み）し
貸したとしても、一軒屋で \50000位/月*12ケ月＝600000/年
保険、固定資産税などを考えると手元に残るのは
40万くらいかな（よく考えても）
当然1件の物件だけでは何にもならない。
複数持つ事を考えています。
こんな時代ですから安く貸し、古くても気に入ってくれる
入居者に入ってもらいたいと思っています。
私自身、建設業なので（電気工事）
自分で治せる所は直して修繕していきます。
しかし、いつもとが取れるのか？
物件の500万を取るにも12年はかかる。
そして将来は解体費もかかるかな？
預金を引き落としてコツコツ暮らした方が
ましかも知れませんと、考えてしまい
行動出来ない。
本なども読んでみるのですか
答えが出る本にはまだ出会ってません。
駐車場経営の方がリスクが少なく
そこから入って行こうかな・・・。
ないかアドバイスくださる方お願いします。
リフォーム可能物件として賃貸するには？
実家として、３０年以上の区分所有マンションがあります。
内装リフォームは行ったことがなく、壁のへこみや、配線を通すために穴を貫通させた箇所があります。
不動産に、賃貸で貸すにもリフォームが必要と言われましたが、自分で調べたところ、リフォーム可能物件というものが存在するようです。
ただ、連絡した不動さんでは、リフォームが前提だといわれました。
リフォーム可能物件として賃貸するにはどうしたら良いのでしょうか？
ちなみに事務所利用も存在するマンションなので、そういった賃貸方法もあるのかなとも考えています。
賃貸か売却か悩んでます
リフォームナシで売却すると2600万位になる築30年70平米のマンションを所有しています。
残債は800万です。
管理状態は良く、駅近で便利な場所のため
リフォーム（150万）後、賃貸にだすと込15万円以上は固いようです。
管理費は現在35000円位。
売却するか賃貸にするかなやんでます。
お願いします。
賃貸 重要事項説明書
いろいろなところにきいたのですが
答えが統一されておらず、
わからないので教えて下さい。
賃貸の重要事項についてですが、
借主の借りるにあたってのリクエストが条件の場合
重要事項に記載する必要はありますか？
契約書には記載済みです。
重要事項に記載したほうが無難っていう答えではなくて
こういうとろこに記載するように指示されているとか
業法の○条に記載されているとか
そういう感じで教えて下さい。
私はリクエストについては契約書で双方合意のもとの
やり取りと思っていました。
重要事項については、物件の概要、それにまつわる
業法、設備等を入居者の為に伝えるものであって
入居者のリクエストについて記載するものとは
考えていませんでした。
例えば
・犬、猫を飼うことを許可する。
・クロスを交換する事が入居の条件
などという感じのことです。
よろしくお願い致します。
賃貸マンションの法人契約の保証金
通常住居用にマンションを借りる時相場は最初に６ヶ月分くらい必要ですが、営業目的で 賃貸マンションを借りるとなると法人契約になるのですか？
またその際保証金等最初に必要な金額は家賃の何ヶ月分くらいですか？
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。