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助けてください賃貸マンション退去大至急アドバイス意見お願いします(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時05分
助けてください賃貸マンション退去大至急アドバイス意見お願いします
助けてください賃貸マンション退去大至急アドバイス意見お願いします
助けてください賃貸マンション退去大至急アドバイス意見お願いします
今月いっぱいで退去します
退去２か月前申告
デザイナーズマンション
１LDK毎月共益費込み１２万はらってました
ペットOK物件
三年住んでました
最終月にハウスクリーニング代金２６０００を支払
ペット犬を飼っています
最近思い出したのですが
最初の契約のとき ペット飼うと毎月３０００くらいUPするから
犬一匹くらい申請しなくても大丈夫と仲介やに言われ
申請しないまま住んでました
最近退去について管理会社に電話したのですが きれいですか？（ペット飼ってなければ立会いなし）と
聞かれ、ペットを飼ってますがきれいですと伝えてしまいました
すると最後の請求書にクリーニング代２６０００＋ペット消毒費18000となってました
ペット消毒費を支払うと 犬を飼っていたことを認める＝立会いあり
黙ってペットを飼っていたわけで 違約金請求される可能性あり
自然による消耗は支払わなくて故意のものは支払うと契約書にかいていますし
もちろん犬がかじった壁は支払い意志はありますが．．．．．
こちらでお聞きしたいのは
１素直にペット消毒費請求されてるのだから 支払う そして立会い、無理な金額請求されたらそのとき考える
２犬ネコではないペットを買ってることにし消毒費のみ支払い拒否をし、立会いなしでとりあえず退去する
あとでなにか請求されたら、支払う（しかし不在のとき、勝手に入られるかも？とも思ったりします。
でも不法侵入になるからそこまでしないかな）
３ペット消毒費を支払い 立会いのとき、ペット契約金支払わず犬飼ってましたねといわれたら、
次の引っ越にあわせ一週間前ほどから最近かいだしたと言い張る
１．２．３．どちらにすべきでしょうか
更新料も毎年５万 家賃も共益費込み１２万
高額なところなので 家賃などの中に、拒否されら場合のための費用がまかなえるようになってると聞いたことがあります
とにかくすごい金額を提示してくるような業者なので．．．
すごい金額を請求されたら、弁護士に相談しようとおもっております
どなたか 厳しい意見でも アドバイスでも なんでもいいので
どうしたら一番いいのか 助けてください！！！！！
支払家賃（私のオフィス家賃と妻が住む賃貸マンション）が月５０万円と高額な為、...
支払家賃（私のオフィス家賃と妻が住む賃貸マンション）が月５０万円と高額な為、オフィス兼居住用物件の購入思案中です。私（４９歳）、妻（４８歳）です。名義の事（法人名義か、共有か）、ローンの事でお尋ねです
夫婦共に会社は違いますが、私は小さい会社の経営者です。持ち家は郊外に戸建で所有しています（２００㎡）。妻（４８歳）も、個人商店を経営です。但し、妻は通勤時間の関係で都内の賃貸マンション〔月２０万円）に住み、私のオフィスは都内で賃貸（月３０万円）です。経営は厳しいものの、一応オーナー会社（私：４９歳）です。通勤、通学時間の関係で、郊外の所有建物には私と長男が住み、都内のアパートには賃貸で妻（４２歳）と長女が住む形です。
子供達も近々独立する事から、現在の夫婦別居、勤務場所も異なる非効率な点を考え、夫婦併せて月間５０万円の家賃は余りにも勿体ないと考えました。
むしろ、都内で居住用兼オフィスとして夫婦二人が住める２ＬＤＫ～３ＬＤＫのマンション〔７０㎡程度以下で良いと思います）を買おうかと思います。
我家は個人事業で私一人だけ。妻の方は従業員３名ですので、５名の机が入れば仕事は回ります。
郊外の持ち家は、賃貸に出すほどの物でもなく、売却も難しいと思いますので、週末のみ管理する予定です。
私の会社は２期連続赤字で、資金繰りもギリギリです。妻の法人には借入ローンがあります。
買おうと思っている物件は３０００万円程度までで、金利を除けば、今の家賃〔月５０万円）支払いですと５年で完済できると思うので、その方が効率が良いと思い、購入を考えていますが、生憎、自己資金は７００万程度しかなく、基本的には取り崩したくありません。
マンション購入費用には資金調達の目途がなく、全額をローンで組みたいと考えています。
お尋ねは
①
全額ローンは可能でしょうか。諸経費は１００万円を予定すれば良いでしょうか。
３０００万円の物件を購入するとして、住宅ローンの名義は夫婦でも良いのか、法人にした方が良いのか及び物件の名義は、ローンと同名義すべきなのか、また、注意する点は何でしょうか。
因みに、私の会社では、事業資金として借入を頼むと財務の状態を指摘され、融資は断られました。
②オフィス兼住居の場合、夫婦共有で半分ずつを考えています。今支払っている家賃〔月５０万円）を、私と妻の法人が住宅ローンの返済金として充当する考えです。問題はありませんか。
または、他に考え方があればご指導くださいか。
以上、不動産は素人ですので、分かりにくいかもしれませんがお教えくださ
小規模の賃貸マンションに引っ越ししました。隣室、上下の部屋の方には引っ越しの...
小規模の賃貸マンションに引っ越ししました。隣室、上下の部屋の方には引っ越しの挨拶は済ませました。
ただマンションの玄関などで住人の方、特に奥様にばったり会った時にこちらが声をだして挨拶しても会釈だけだったり無愛想な挨拶の方が多いです。今ってこんな感じなんてすかね？それとも新入りだからでしょうか？ご意見聞かせて下さい。
ネット使い放題の賃貸マンションに引越予定なのですが、管理会社に「ネットは無料...
ネット使い放題の賃貸マンションに引越予定なのですが、管理会社に「ネットは無料だけどメールを使いたいなら個別に契約する必要がある」と言われました。つまりプロバイダの料金は個別で払うってことですか？
現在So-netを利用していて月約4,000円払っています。
引越予定の物件は少し予算より高いけどネット使い放題ということで決めたのですが、先ほど管理会社にプロバイダのことを問い合わせたところ上記のような回答でした。
あまりこういったことに詳しくないのですが、つまりこれまでどおりプロバイダの料金は支払わなければならないということでしょうか？
もしそういうことなら、予算を大幅にオーバーしてしまうことになるのでまた別の物件を探さなくてはなりません。
引越の手続きなどもするのが初めてで、不安だらけです…
回答お待ちしています。