賃貸と購入どちらがお得？(賃貸)
2012年01月24日 16時21分
賃貸と購入どちらがお得？
今度結婚する事になり新居を探しています。
はじめは当然賃貸を考えていました。
そこでふと疑問に思ったのが毎月の１０万円ほどの家賃をローン返済に充ててマンションとかを買った方がいいのではないかということです。
今は金利も安いし、会社は結構景気がいいので銀行もお金を貸してくれるそうです。
どこかのホームページにどっちがお得、みたいな情報があれば教えていただきたいのですが・・・。
そのほかいろいろなご意見教えてください。
よろしくお願いします。
賃貸について
そろそろ一人暮らしをしたいなぁと思っているので部屋を借りることにしました。
部屋を借りる前にいろいろと確認すべきことがあると思いますが、具体的にどのようなことを確認して部屋を借りたらよいのでしょうか？
部屋を借りてからここはダメだあそこもダメだなんてことになりたくないので皆さんのいろんな経験なんかも教えていただけると嬉しいです＾＾
長年賃貸していると敷金は自然消滅するのですか？
この度、父の代から賃貸していた物件の賃貸契約を解約することになりました。
賃貸期間は、約40年です。
住宅として建てられた長屋２件分をぶち抜いて工場として使用していました。
当時、工場として使用することや機械を設備したことで
家主との間で裁判となり、その後和解・解決されています。
（書類がありました）
以来40年間、２年毎の更新料、月毎の賃料は遅滞無く、
きちんと支払ってきました
解約にあたっては、家賃は４月分までの支払い、
片付けに１ヶ月半の猶予をいただいています。
そんな中、契約書を読んでいて敷金の存在がわかったので、
その旨を管理人さんに話してみたところ、
1、長年借りていると敷金は自然消滅するもの。
2、これまで長屋を出て行く人（40年以上住んでいる人が多い）で敷金を返還されたなんて話は聞いたこと無い。
3、うちの場合は、住居として借りたのを工場として使用していたのだから、特に現状回復費用を考えれば敷金は戻せない。
とのことでした。
父の代からお世話になっているわけですし、事を荒立てるつもりはないのですが、
1、敷金が自然消滅する
2、返還後解体される（駐車場にするそうです）物件に現状回復費用が必要なのか？
との疑問がわき、なんだか納得できません。
たまたま近く自宅の賃貸マンションも（契約４年）解約するのですが、
こちらの方は、敷金全額返還していただくことになっています。
（管理会社などは全く別です）
その話をしたところ、「それは居住年数が少ないから」と言われました。
が、聞いた話によると、長年賃貸している方が相殺が発生するだのなんだので、敷金返還はよりされるべきと聞きました。
また、解約するにあたって中の物を片付けたのは勿論のこと、
常識的な事だとして（管理人さんにも言われました）
エアコンや動力・電気・TVのアンテナ・電気などの配線など、
こちらが設備しただろうと思えるものは、ほとんど外しています。
この長屋にはまだ数件お年寄りが住んでいます。
もしも出て行かれたとしても、今後取り壊されるということで、
新たに貸すことはないと言われています。
（実際にもう半分以上は空家なっています）
もしも敷金返還は正当な権利だとしたら、
「敷金が自然消滅する」なんて、本当にふざけた話だと思いました。
下手な説明ですが、
以上のことからして、敷金返還請求は認められるでしょうか？
よろしくお願いします。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。