中古マンションの給排水管と給湯器にトラブルについて(マンション)
2012年01月24日 16時23分
中古マンションの給排水管と給湯器にトラブルについて
中古マンションの購入を検討しています。業者さんの話だと給排水管や給湯器の瑕疵担保責任は引渡し後３ヶ月以内だそうです。（現状売買）中古マンションにおける給排水管と給湯器の事故率など、築年数による違いなどはあると思いますが、どの程度の確率でトラブルが発生するのか、またその費用（修復費用）、築○○年以降は要注意など、買主としてはどの程度その想定をしておけば良いのか？実際の事例などと合わせて教えていただければ幸いです。とっても不安です。
新築マンションの定義のついて
ある不動産屋さんから、駅前３分の投資用新築ワンルームを勧められました。
新築でいい物件だったのですが、築年数が今月で１年になり、さらにすでに入居者がいました。
ほぼ１年たっており、すでに入居者がいる状態で新築価格とはありえるのでしょうか？
仲介業者はすでに敷金礼金、賃料を何か月分かはわかりませんが得てますし。
業者はお客を見つけるてまがなくていいですとは言いますがはっきり言って新古または中古として安くするべきではないかと思いました。（当然値引きする気もないようで。）
新築の定義っていったい何なんでしょう？
マンションの購入に差し当たり、簡保の解約を予定しています。
マンションの購入（３３００万）を考えています。
貯蓄は銀行へ定期で１０００万
夫の簡保養老保険（10年満期で満期はＨ２３年）で３００万を払い込み済み
と、簡保養老保険（２年前に手続きをしたのは覚えていますが、満期時期など分かりません・証書を実家に預けています）で７００万円を払い込み済みです。
この３つを解約してマンションの購入費に充てたいと思っています。
簡易保険は、今解約するとかなり損をするようなことを聞き、
戸惑っています。
私は仕事をしており郵便局の空いている時間に訪問できず、
分かる範囲でよいので教えて頂きたいと思っております。
頭金を減らしてでも、満期まで置いておいたほうがよいのでしょうか？
頭金を減らすと、ローンが増え結局支払が増えてしまいますよね？
こういった場合どう対応すればよいのかを、教えて下さい。
宜しくお願いします。
相続したマンションの賃貸と売却について
昨年３月に父が亡くなり父名義の実家マンション（Ｈ８築、４ＬＤＫ,約１００平米）を相続しました。
現在は姉と私の二人の共有名義となっています。
二人とも都内に住んでおり実家マンションのある新潟へは帰る予定がないため売却か賃貸かで悩んでいます。
ローンはありませんが毎月の管理費、修繕積立費、固定資産税が負担となっています。
昨年一年間、地元の小さな不動産屋さんへ売却、賃貸の両方で募集をかけましたが折からの不況のせいか、どちらも決まらず先月から中堅の不動産屋さん２社へ売却の仲介を一般媒介契約でお願いしました。賃貸募集もかけようと思いましたが仲介会社にいずれ売却するのであれば賃貸にして値下がりしてから売却するよりも賃貸募集はせず早めに売却したほうが良いと言われました。
早く売却出来るのが一番良いとは思いますがこのまま賃貸募集をかけず売却出来ないと年間約４１万の損失（管理費、修繕積立費、固定資産税の合計）となり既にリフォームと合わせて約１００万の損失で負担となっています。
賃貸で決まれば諸経費を差し引いても年間約８８万の利益となります。
賃貸募集はかけず売却のみで待つべきでしょうか。
一棟マンションやアパート購入時の注意点
都内で一棟アパート（もしくは一棟マンション）の購入を検討しています。
ワンルームを購入することに比べて、一等はどんな点に気をつけなければならないでしょうか？本を読んだり色々勉強はしていますが、実際の取引はどんなトラブルが起こる可能性があるかわからず、不安があります。
プロのご経験からアドバイスをお願いします。