マンションの壁の件(マンション)
2012年01月24日 16時46分
マンションの壁の件
新築マンション購入後のトラブルについて教えてください。
購入後数ヶ月たって、ある部屋の壁の隙間から光がもれてるのを発見しました。
確認したら隣が浴室になっており、浴室上の配電室？の光が入ってきてました。
一年点検で施工会社から手直しをしてもらい浴室上の部屋から壁の隅に黒いシリコン
を塗ってもらい光は入って来ないようになりましたが、
もう少しで二年目になりますがこの手直しが不安になりました。
施工会社の言い分は、浴室上が浴室照明で明るい為、隣に光が漏れたとの事でしたが、壁に隙間があると言う事は大きな問題では無いのですか？
マンションの壁は隙間が出来てしまう事がある構造になっているのでしょうか？
いつかはマンションを売却する予定ですが、シリコン補正はみたらすぐにわかります。そこまでチェックしないならいいのですが査定が下がる等でしたら、再度問題にあげたいと考えております。
分かりにくい文書で申し訳ありませんがご教示願います。
旧借地権付マンションの建物価格
18年前に旧借地権付マンションを購入、その数年後、結婚し、専業主婦になり、マンションを貸していますが、ずっと、家賃から、利息と管理費と固定資産税を引いただけでも、38万には、ほど遠かったので、申告していませんでした。
今後、利息が減ると、いずれ、所得が出ると思います。
その時の減価償却費の計算方法を教えてください。
消費税導入前の為、建物価格が、分かりません。
また、借地権にも価格が発生するものなのかが、分かりません。
どうか、お教えください。
賃貸マンションドアのへこみ（退去時の費用について）
2月末で、現在の賃貸マンションを退去予定です。
このマンションの居住中にリビングのドアに家具をぶつけ、5センチほどの傷とへこみをつくってしまいました。
このような傷はドアを丸ごと取り替えることになるのでしょうか？
その場合、負担はこちらになると思いますが、ドアはだいたいどのくらいの費用がかかるのでしょうか？
また、フローリングにもけっこう小さな傷がありますが、そういった分の修繕費も退去の際はかかってくるのでしょうか？
とてもいい不動産業者だと思うので、悪質な請求はしてこないとは思うのですが、普通退去の際は借主はどの程度費用がかかってくるものなのでしょうか？
４４歳はじめてのマンション
４４歳（バツ１）女性 ちいさな会社経営（無借金） ＋ １３歳娘私立中学校 都内在住
現在３０万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、３割ほど税金を安く払うことになるので毎月８万ほど安く借りているとみてます。現在４４歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。
年収 ９００万
貯金
定期貯金（今年１２月満期） ８００万円
普通預金 (５５０万円）
ＦＸ ２３００万円（現在価値）
小規模共済退職金 ４５０万
いままで借金、ローンなど一切なしの人生
都内中心地に１１戸構成のコーポラテイブ物件を先日みつけました。
完成時は来年の１０月です。７０ｍ２で５０００万円です。（近隣物件に比べるとコポら物件なので、
市価の２割は安いです。駅から３分ですし、外装内装など高級感があるスタイリッシュな物件になりそうです。
ご相談です。
１） そのまま現金を残してめいっぱいローンを３５年借りて（借りられるかしら？
月々のローン支払い管理費を１７万くらいにおさめる
２） ＦＸは２００９年から塩漬けで、今解約するとかなりの損ですが、
１０００万ほど崩して、貯金の５００万と一緒にして１５００万の頭金にして
ローンを３５年組む
３） 最初に頭金を５００万で組みＦＸで円安に向かったら解約して繰上げ返済にあてる。
４）このまま賃貸生活を借り上げ社宅制度で続け、現金を貯金する。
ちなみに今の会社運営は他の株主から任されているため、私はいわゆる『雇われ社長』
になります。あと２－３年したら独立して自分資本の会社をスタートしたいのですが、
その時の資金として１０００万くらいはもっていたいとおもってます。
よろしくアドバイスおねがいします。
マンションから一戸建てへの買い替え
マンションから一戸建てへの買い替えを検討中です。
現在住んでいるマンションは3年半前に2400万円（3LDK南西端部屋）で購入しました。
将来の事を考えて、一戸建てへの買い替え希望しています。
主人 年収550万円（税込） 勤続年数18年 40歳
私 専業主婦
今は子供はいませんが、一人欲しいと思っています。
一戸建ての方は、親所有の土地があり、そこを借りる形で、家のみを買います。ただ、その土地には祖父母が住んでいた家があり解体が必要です（60坪程度）
まだ、はっきりと決めたわけではないので、マンションの査定には出していませんが、同じマンションの方で、10階建ての9階端部屋の方が売りに出していて2080万円です（3LDKを2LDKに改装していますが）。
一戸建ての方は、解体費＋外溝工事＋建築費＋諸経費など全部で2000万円以内で収めたいと思っています。
マンションから一戸建てへの買い替えは経済的に苦しいでしょうか？