住宅購入について悩んでいます(マンション)
2012年01月24日 18時02分
住宅購入について悩んでいます
4700万円のマンション購入を検討しています。
夫（35歳）収入が740万、妻収入が560万（30歳）
頭金は諸経費含んで500万円しかありません。
月々の返済が大変かなと購入を悩んでいます。
このような収入形態でも購入可能なのでしょうか？
４８５０万の物件
主人（３６才）年収８３０万
私（２７才）年収３８０万
現在の貯蓄額 １１００万
毎月私の給与から１５〜１８万程度の貯蓄
主人の給与から年合計１００万の財形を今年からスタート（去年結婚をしたばかりなので、貯蓄ペースがまだつかめていませんが・・・）
先日４８５０万のマンションを購入し、諸費用２００万と契約金１５０万（後の頭金に含まれます）を払いました。来年ローンを組む予定です。家計プランについて助言をお願いいたします。
すぐにでも子供を持ちたいと考えていますが、購入マンション周辺の幼稚園は私立のみです。
現在の貯蓄額と今後の養育費、老後資金などを考慮して、いくらまでを頭金にあてても大丈夫でしょか。また、毎年どれくらいの貯蓄が実現できれば老後は安心できますか。
主人手取り月収30〜40万 （月によって異なる）
財形 3万
家賃、駐車場 13.7万
食費 4〜5万
光熱費 1.5万
ケータイ 1.5万（二人分）
保険 1.5万（私） 年間14万（主人）
おこずかい 5万（主人） 2万（私）
雑費1万
ガソリン代 1〜2万
交際費 1万
（毎月別途インセンティブが入りますが全額主人のお小遣いです。数千円〜数万円）
ボーナス年間手取り200万
財形60万
車の保険 4万
帰省代 20万
車検
住宅購入の時期
夫３３歳、妻３２歳、長男３歳、次男０歳の４人家族です。
現在賃貸マンションに住んでいます。長男が小学校に入学するまでに、土地を購入し一戸建てを建てたいと考えています。
しかし私(妻)の親が、将来親が住む土地を譲るから、一戸建て購入はもっと後にしたほうが土地代はかからないし住宅ローンも少なくて済み、貯金ももっと出来るのではないか？と言っています。
将来といってもまだ両親は６０歳前後で、今現在実家に住んでいるし同居する予定も無いのでいつになるか具体的に分かりません。
また、現在のマンションの家賃は、毎年約２千円／月ほど増えていきます。
収入(夫…年収税込み５４０万)
現在貯金８００万
現在の家賃…８．４万
ですが、希望購入価格は、３０００万〜３５００万ですが、自己資金と収入の面で近いうちの購入は厳しいかなとも気になります。
ご意見をよろしくお願いします。
離婚後の住宅について
現在離婚を考えております。
築5年の分譲マンションに住んでおり、ローン名義、住宅名義とも私の単独です。
離婚するにあたり、妻がここに住み続けたい希望があり私もそれについては問題ありません。
しかし物件には残債があり悩んでおります。
以下の方法で解決は出来ますでしょうか。
?離婚後に妻が旧姓に戻り実家に帰ったあとに、不動産会社に仲介に入ってもらい売買する。（妻は正社員なのでこの時にローンを申請する）
?銀行が認めてくれれば残債に応じて名義変更や条件変更をしてもらう。（妻の返済能力審査はあると思いますが）
?その他ございましたらご教授下さい。
ちなみに、居住中のマンションの最近の契約事例からみて残債よりも高く売却は出来ると思っております。
宜しくお願い致します。
家計診断と保険の見直しについて
はじめまして、28歳のパート主婦です。４月にマンションを購入したので、これを機に家計の見直しをしたいと思い質問致します。
【収入】
夫…月320,000円（手取/税保険天引後の金額）28歳会社員、ボーナス年110万
妻…月100,000円（手取）
【支出】
住宅ローン…95,000円（管理費等込）
食費…26,000円
電気…8,500円
ガス…5,000円
水道…1,600円
電話ネット…4,000円
新聞…4,400円
携帯…10,000円（2台）
日用雑費…44,000円
交際費…19,000円（飲会/帰省/贈答等）
医療費…2,600円
衣料費…13,000円（平均）
娯楽費…46,000円（夫婦小遣/外食等）
生命保険…（夫/13,500円 給料より天引）妻/10,000円
住民税…5,000円
【貯金】
普通預金…450万/頭金や引越代などを引いた額
※個人年金…月10,000円、60歳払込満了
月10万の貯金、ボーナスは貯金して家電など大きな額の買い物に使用。車は無し、今後も購入予定無し。現在子供無し、来年には第１子を希望しています。そこで、
１．保険は夫婦とも独身時代勧められるまま入ったので金額が多く感じます。マンション購入で団信にも入りましたが、もっと減らせますか？いくら程度が適切でしょうか？
【契約内容】
夫…死亡高度障害時に4600万/医療特約付
妻…死亡高度障害時に2550万/医療特約付
２．今後、産育休の間私の収入がなくなると家計が一気に厳しくなる様に思います。現在の支出で削減できる箇所はありますか？
３．子供２人を大学まで出す場合、教育費をどのような形で貯めていけば無駄がないでしょうか？
宜しくお願い致します。